照旧阿谁学区房，之前一套挂牌价165万的，我还价158万，被别东谈主买走了。然后还有一套一梯两户，更大面积，但挂牌价195万的三室两厅，我也看过，固然户型也曾有点说不出来的奇怪。

尤其是进门一面大镜子，有点冷浸浸的嗅觉。看完之后，参考上一套屋子，随口还了一个168万的报价，寻念念他挂的195万，我还165万，大齐不得瓦解我吧。

哪知谈，过了三天，尽然房主通过中介约周日面谈。真不知谈中介小哥哥是如何劝服房主出来谈的。磋议到行将第一次和房主伸开疏通，我还特意作念了作业，找几个神级读者商议了一下着重事项。

他们给我的实操提出如下：

1、不要融会过多个东谈主信息，要是想要争取更多的主动权，就不要毛糙融会过多的个东谈主信息。

有些房主会看东谈主下菜碟，证据你融会的个东谈主信息，对你作念一个全标的的估算，在谈判的手艺，反复施压，攻陷你的脸色防地，从而收敛走动还价还价，让你花更多预算，去买他的屋子。

2、遮蔽对屋子的好感。

约略出来面谈，确定是对这套屋子有偏疼了，固然不是100%沉静，但多若干少总有勾引我方的点。然而面临自卖高傲的房主，你千万不要一味讴颂，照旧要遮蔽我方对屋子的好感，抉剔一些不及来压价。

3、脸皮一定要厚。

谈判的手艺，气派一定要好，别凶巴巴的很紧绷，搞得东谈主家欠你一套房，或者东谈主家想骗你一堆钱似的。不想买房不错走，既然齐要面谈了，评释我方照旧想买房的，那么在劝服房主廉价卖给你的经过中，话要柔，气派要温煦，原则也要对峙，这么才可能取得一个互相齐认同的效力。

4、着重不雅察房主和中介的气派。

察颜不雅色，要是房主和中介很熟络，那么我方的底线一定要守好，不要稀里迷糊就把底牌漏给别东谈主了，底线之上，有些不起眼的小问题，该贪污就贪污，握大放小，才气产生良性勾通。

5、证实好要点细节问题。

比如产权是否明晰，产权证上的房主与卖房的东谈主，是不是兼并个东谈主。房屋的性质是住宅、公寓照旧生意？房产证上的面积和实得面积永诀为若干？房屋是否还有出租给他东谈主，租期是多久？是不是指定过居住权？是不是二次典质过？等等。

临了，固然许多东谈主齐说，川普当选总统，咱们的股市、楼市齐要涨，但我照旧认为，与其把柔和点放在外部环境上，不如先把我方内功练好，把咫尺的日子先过好。因为一个连咫尺齐过不好的东谈主，是注定莫得翌日的。

信服屋子会跌成白菜价的网友，你是对的，千万不要买房。