公积金利率比商贷还“高”，找谁说理去！
发布日期：2024-10-14 11:45 点击次数：199
近守望多存量房贷业主响应，说我方公积金房贷利率比商贷还高？若何办？这个事情有必要精心解读。
2024年5月份，宇宙公积金利率和解调遣：
首套由3.1% 裁减为2.85%
二套由3.575%降为3.325%
公积金属于宇宙和解调遣的房贷利率，和解调遣后，不论正在还贷的，如故行将苦求的公积金贷款利率齐会调遣为调遣后的新利率，可是正在还贷的存量房贷利率会在公积金和解调遣的次年1月1日才会调遣为裁减后的新利率。
是以2024年5月份之后新办理的公积金房贷利率和解实行裁减后的新利率，首套2.85%，二套3.325%。
可是2024年5月份之前办理的房贷利率要到2025年1月1日才会调遣为裁减后的新利率，即可首套2.85%，二套3.325%；在2024年12月31日相配之前已经是首套3.1%，二套3.575%。
咱们许多东说念主吐槽说公积金利率比商贷利率更高？主如果他们是2024年5月份之前购买的，当今已经是是首套3.1%，二套3.575%，要等来岁1月1日才会和解调遣为裁减后的新利率；而存量房贷利率立时会和解裁减了，裁减后可能暂时比公积金利率更低。
以南昌为列：
当今商贷首套二套利率为3.55%，存量房贷利率也会和解调遣为这个利率的，而存量公积金二套利率为3.575%，显著比商贷还高；固然南昌还属于商贷利率很高的，如果是其他城市可能存量房贷利率调遣以后，首套商贷比2024年5月份之前的存量公积金利率3.1%还更低。
固然由于公积金房贷利率是随时会调遣的，调遣后的次年正在还款的存量公积金利率也会调遣，长久来说公积金利率已经会比商贷利率握续更低的，以及会保握一定的差距的。